İzmir Konut Satışlarında Kasım Ayı Değerlendirmesi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayına dair önemli bilgiler sundu. Yapılan analizlere göre, 2025 yılı Kasım ayında İzmir’deki konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %0,5’lik bir azalma göstererek 8 bin 540 adet olarak kaydedildi. Bu durum, 2024 yılının Kasım ayında 8 bin 583 konut satışı gerçekleştiği göz önüne alındığında, piyasada küçük çaplı bir daralma olduğunu işaret ediyor.

Türkiye Geneli ve İzmir’in Konumu

Ülke genelinde de benzer bir eğilim gözlemlendi. Kasım ayında Türkiye genelindeki konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e geriledi. Satışların en yoğun yaşandığı iller sıralamasında İstanbul 24 bin 234 konut satışı ile ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 konut ile ikinci, İzmir ise 8 bin 540 konut ile üçüncü sırada kendine yer buldu. Bu tablo, İzmir’in Türkiye’nin önde gelen konut pazarlarından biri olmaya devam ettiğini teyit ediyor.

İzmir’de İlk ve İkinci El Satış Dinamikleri

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, sıfır konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandığı görülüyor. Kasım ayında ilk defa satılan konut sayısı, önceki yıla göre %9,4’lük bir yükselişle 2 bin 486’ya ulaştı. Bu artışla birlikte, ilk satışların toplam konut satışları içindeki payı %29,1 olarak belirlendi.

Öte yandan, ikinci el konut piyasasında ise bir miktar gerileme söz konusu. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %4,1 azalarak 6 bin 54 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışlarının toplam içindeki payı ise %70,9 olarak kaydedildi.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Alıcılara Yönelik Veriler

Kasım ayı ipotekli konut satışları açısından da bir düşüşe işaret ediyor. İzmir’de ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre %2,3’lük bir azalışla bin 469 adet oldu. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %17,2 olarak açıklandı.

Yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarında ise İzmir, olumlu bir tablo sergiledi. Geçen yılın aynı ayına göre %27,6’lık önemli bir artışla 37 konut yabancılara satıldı. Bu durum, İzmir’in yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösteriyor. Buna karşın, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarında %9,7’lik bir düşüş yaşanarak bin 943 adet olarak gerçekleşti.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Yapılan İlçeler

İzmir’in ilçeleri bazında konut satışları incelendiğinde, Kasım ayında en hareketli bölge Menemen oldu. Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşirken, Buca 980, Torbalı 722 ve Karşıyaka 625 konut satışı ile öne çıktı. Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki konut talebinin çeşitliliğini ortaya koyuyor.